17. La Escritura Pública
Documentación Esencial para una Compraventa de Vivienda sin Contratiempos Notariales
Uno de los momentos clave en el proceso de compraventa es la firma de la escritura pública de compraventa ante un notario. Para que todo fluya sin inconvenientes, es fundamental contar con la documentación adecuada y completa. En este artículo, exploraremos detalladamente qué documentación es necesaria para garantizar el éxito de la escritura pública de compraventa de una vivienda.
1. Documentación de Identificación y Estado Civil
En primer lugar, tanto el comprador como el vendedor deben aportar documentación que verifique su identidad y estado civil. Esto suele incluir:
DNI o pasaporte vigente.
Certificado de estado civil actualizado.
En caso de que alguno de los involucrados sea casado, certificado de matrimonio.
2. Documentación de la Propiedad
El vendedor debe presentar una serie de documentos que acrediten su propiedad sobre la vivienda y su situación legal:
Escritura de propiedad: El título de propiedad que demuestra que el vendedor es el dueño legal de la vivienda.
Cédula de Habitabilidad: En algunos lugares es obligatoria para demostrar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
Último recibo de impuestos: Para verificar que el inmueble está al día en el pago de impuestos municipales.
3. Información sobre Cargas y Deudas
Es fundamental conocer si la vivienda está gravada por deudas, hipotecas u otras cargas que puedan afectar la compraventa. Por ello, se deben aportar:
Certificado de cargas: Un documento emitido por el Registro de la Propiedad que informa sobre cualquier carga, hipoteca o embargo que afecte al inmueble.
Certificación de deudas: En caso de que el vendedor tenga deudas asociadas con la propiedad, es necesario contar con una certificación que las detalle y demuestre que serán liquidadas con el producto de la venta.
4. Nota Simple Informativa
Una nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad que ofrece información actualizada sobre la vivienda, como su descripción, titularidad y cargas. Es una herramienta crucial para verificar la situación legal del inmueble antes de la compraventa.
5. Certificado Energético
En muchos lugares, es obligatorio presentar un certificado energético que evalúe la eficiencia energética de la vivienda. Esto brinda información importante al comprador sobre los consumos energéticos y posibles mejoras.