4. Captación inmobiliaria
Preparación previa:
1. Investigación del inmueble:
- Obtén toda la información disponible sobre el inmueble, incluyendo detalles técnicos, características, historia, estado legal, y detalles de la ubicación.
2. Equipamiento necesario:
- Asegúrate de tener contigo un metro láser para mediciones precisas, así como una ficha de inmueble (puede ser en formato digital en una tableta o en papel) para registrar las características y condiciones del lugar. Lleva también una cámara de buena calidad para tomar fotografías y un dispositivo para grabar vídeo.
3. Planificación de la visita:
- Coordina la visita con el propietario del inmueble para garantizar acceso al espacio en un horario conveniente para ambas partes.
Durante la visita:
1. Reconocimiento inicial:
- Al llegar al inmueble, realiza un reconocimiento visual general para familiarizarte con el espacio y hacer una evaluación preliminar.
2. Mediciones con el metro láser:
- Utiliza el metro láser para tomar medidas precisas de las dimensiones de las habitaciones, altura de techos, tamaño de ventanas, etc. Esto proporcionará información detallada para futuros compradores o inquilinos.
3. Registro de características en la ficha de inmueble:
- Completa la ficha de inmueble con datos como la superficie total, distribución de espacios, número de habitaciones, estado de la cocina y baños, detalles de acabados, servicios disponibles (agua, electricidad, gas), y otros aspectos relevantes.
4. Fotografías y vídeo:
- Toma fotografías de alta calidad de cada habitación, así como de características especiales o detalles que puedan ser atractivos para posibles compradores. Considera también grabar un breve vídeo para ofrecer una vista dinámica del espacio y su distribución.
5. Interacción con el propietario:
- Durante la visita, conversa con el propietario para obtener información adicional sobre el inmueble, su historia y cualquier otro detalle relevante que pueda ayudar en la comercialización.
Después de la visita:
1. Revisión de la documentación:
- Una vez completada la visita, revisa la ficha de inmueble para asegurarte de que toda la información esté completa y precisa.
2. Edición de fotos y vídeo:
- Procesa las fotografías y el vídeo, editándolos si es necesario para destacar los aspectos más atractivos del inmueble.
3. Preparación del material de marketing:
- Utiliza las imágenes y el vídeo para crear material de marketing atractivo, como folletos, publicaciones en línea, o presentaciones digitales para mostrar el inmueble de manera efectiva a posibles interesados.
4. Seguimiento con el propietario:
- Comunica los próximos pasos a seguir con el propietario, incluyendo estrategias de comercialización y posibles acciones para mejorar la presentación del inmueble.
Al seguir estos pasos meticulosamente, estarás preparado para realizar una primera visita de captación exitosa, maximizando las oportunidades de venta o alquiler del inmueble.
