ACM (Análisis Comparativo de Mercado)

Análisis de mercado:

1. Recopilación de datos comparables:

   • Utiliza herramientas informáticas como bases de datos inmobiliarias y portales en línea para recopilar información sobre propiedades similares vendidas o en alquiler en la misma zona. Busca propiedades con características similares en términos de tamaño, ubicación, edad, y condiciones.

2. Estudio de tendencias del mercado:

   • Analiza las tendencias del mercado inmobiliario local y nacional. Considera factores como la oferta y demanda de propiedades similares, tasas de interés hipotecarias, y cambios económicos que puedan afectar el valor del inmueble. Puedes apoyarte en el portal del INE.

3. Identificación de precios de mercado:

   • Basándote en la información recopilada, identifica los precios de mercado actuales para propiedades comparables. Esto te ayudará a tener una idea clara del rango de precios en el que podría situarse el inmueble que estás valorando.

Valoración del inmueble:

1. Utilización de herramientas de valoración:

   • Emplea herramientas informáticas especializadas de valoración inmobiliaria, como software de análisis comparativo de mercado (CMA), que te permita ingresar datos específicos del inmueble (como tamaño, ubicación, características, estado, etc.) y obtener una estimación de valor basada en análisis comparativos.

2. Consideración de factores específicos:

   • Ten en cuenta factores específicos del inmueble que puedan influir en su valor, como el estado de conservación, mejoras recientes, vistas, accesibilidad a servicios públicos y privados, entre otros.

3. Aplicación de técnicas de valoración:

   • Utiliza técnicas de valoración reconocidas, como el enfoque de comparación de ventas, el enfoque de costos (si aplicable), y el enfoque de ingresos (si es una propiedad de alquiler), adaptando estas técnicas según la naturaleza y características del inmueble.

Herramientas y recursos informáticos:

1. Software de valoración inmobiliaria:

   • Emplea software especializado de valoración inmobiliaria, como Lystos, Betterplace, Statefox, o Casafari.

2. Bases de datos y portales inmobiliarios:

   • Accede a bases de datos y portales inmobiliarios en línea para obtener información sobre ventas recientes, listados activos y tendencias del mercado. El más fiable y efectivos es MVI del sitio web registradores.org

3. Hoja de cálculo y herramientas de análisis:

   • Utiliza hojas de cálculo como Excel o herramientas de análisis estadístico para organizar datos, realizar cálculos y generar informes detallados sobre la valoración del inmueble.

Proceso de valoración:

1. Recopilación y análisis de datos:

   • Integra los datos recogidos durante la visita con la información obtenida del análisis de mercado para formar una evaluación integral del valor del inmueble.

2. Generación de informe de valoración:

   • Crea un informe de valoración detallado que incluya los métodos utilizados, los datos comparables, análisis del mercado, y la estimación final del valor del inmueble.

3. Presentación de resultados:

   • Presenta los resultados de la valoración a los propietarios, proporcionando una explicación clara de cómo se llegó al valor estimado y ofreciendo recomendaciones estratégicas para la comercialización efectiva de la propiedad.